Aluguel sem fiador em Criciúma: as 4 garantias locatícias e qual escolher

Encontrar um fiador virou um dos maiores obstáculos para quem quer alugar em Criciúma. A boa notícia é que o fiador tradicional é apenas uma das quatro opções previstas pela Lei do Inquilinato.

1. Caução

Depósito de até 3 meses de aluguel, que fica guardado durante o contrato e é devolvido ao final se não houver pendências.

Vantagem: o valor volta para você. Desvantagem: exige imobilizar dinheiro no início, quando você já está gastando com mudança.

2. Fiador

Pessoa que se responsabiliza solidariamente pelo aluguel caso o inquilino não pague. Normalmente exige imóvel próprio quitado na mesma cidade.

Vantagem: sem custo financeiro direto. Desvantagem: cada vez mais difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade.

3. Seguro-fiança

Substitui fiador e caução. Uma seguradora garante ao proprietário o recebimento do aluguel, IPTU e condomínio. Cobre também danos ao imóvel em algumas apólices.

Custo: entre 1 e 3 vezes o aluguel por ano, podendo ser parcelado.

Atenção: diferente da caução, o valor do seguro não é devolvido — é o prêmio, um custo definitivo.

Vantagem: praticidade e aprovação rápida. Desvantagem: custo recorrente que não volta.

4. Título de capitalização

O inquilino compra um título vinculado ao contrato como garantia. O valor é resgatado ao final do contrato.

É a opção menos comum, mas pode interessar a quem gosta da ideia de uma "poupança forçada".

Qual escolher?

• Tem dinheiro disponível? → **Caução** (o valor volta)
• Tem alguém de confiança com imóvel quitado? → **Fiador** (sem custo)
• Quer praticidade e aprovação rápida? → **Seguro-fiança** (mas é custo definitivo)

Pergunte sempre à imobiliária quais garantias ela aceita — muitas têm parcerias com seguradoras que facilitam o processo.